维修基金">公共维修基金是什么？如果是已经买房的朋友应该对此不会陌生，因为买房时一般都会缴纳一笔公共维修基金，它是怎么计算的呢，主要有什么用呢？伦戴财经小编接着为大家介绍，一起来看看吧。

一、公共维修基金是什么意思

房屋公共维修基金又称之为专项维修基金，它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金，是用于维修与养护公共部分设施、设备，其包括：住宅主体承重结构、楼梯间、通道、户外墙面等等。公共维修基金属于业主所有，不得挪作它用，当业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。

二、维修基金怎么算">公共维修基金怎么算

按照自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

商品房的公共维修基金收取比例，按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%～3%或每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，每个城市不尽相同。

三、公共维修基金必须要交吗

一般房地产商在与购房人签定时一定要在补充协议里约定购房人在时向房地产商一次纳契税和公共维修基金，否则不交房，房地产商为买房人贷款提供了担保，如不在入住时收契税和公共维修基金会增加自己风险。房地产商收取购房人契税和公共维修基金是一种“自愿”的委托行为。